తెలంగాణ బిల్డింగ్ రూల్స్ సవరణలు.. హైరైజ్ నిర్వచనంలో మార్పులు

తెలంగాణ రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ‘తెలంగాణ బిల్డింగ్ రూల్స్ 2012’లో కీలక సవరణలు చేసింది. ఈ మేరకు తాజా జీవో జారీ చేసి కొత్త నిబంధనలను అమల్లోకి తీసుకొచ్చింది. నగరాల అభివృద్ధి, నిర్మాణ రంగంలో ఉన్న మార్పులను దృష్టిలో ఉంచుకుని ఈ సవరణలు చేపట్టినట్లు అధికారులు తెలిపారు.

కొత్త నిబంధనల ప్రకారం 21 మీటర్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఎత్తుతో నిర్మించే భవనాలను హైరైజ్ భవనాలుగా గుర్తించనున్నారు. ఇది భవనాల వర్గీకరణలో ముఖ్యమైన మార్పుగా భావిస్తున్నారు. గతంలో ఉన్న నిబంధనలతో పోలిస్తే ఇది స్పష్టతనిచ్చే నిర్ణయమని నిర్మాణ రంగ నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.

అలాగే 750 చదరపు మీటర్ల నుంచి 2000 చదరపు మీటర్ల వరకు ఉన్న స్థలాల్లో 18 నుంచి 21 మీటర్ల ఎత్తులో భవనాలు నిర్మించాలంటే టీడీఆర్ (ట్రాన్స్‌ఫర్ ఆఫ్ డెవలప్‌మెంట్ రైట్స్) వినియోగం తప్పనిసరి చేసింది. ఇది నగరాల్లో స్థల వినియోగాన్ని సమర్థవంతంగా నిర్వహించేందుకు తీసుకున్న చర్యగా భావిస్తున్నారు.

నాన్ హైరైజ్ భవనాల విషయంలో కూడా ప్రభుత్వం సడలింపులు ఇచ్చింది. టీడీఆర్ వినియోగంతో సెట్‌బ్యాక్‌లలో కొంత సడలింపు ఇవ్వాలని నిర్ణయించింది. దీనివల్ల చిన్న స్థలాల్లో నిర్మాణాలకు అనుకూల పరిస్థితులు ఏర్పడతాయని భావిస్తున్నారు.

ఇప్పటివరకు 2012లో జారీ చేసిన నిబంధనలు అమల్లో ఉండగా, కాలానుగుణంగా కొన్ని మార్పులు మాత్రమే జరిగాయి. అయితే ఈ మార్పులతో కొన్ని సమస్యలు కూడా తలెత్తుతున్నాయని ప్రణాళిక విభాగం గుర్తించింది. ఈ నేపథ్యంలో సమగ్రంగా నిబంధనలను పునర్విమర్శించి సవరణలు చేయాలని నిర్ణయించింది.

ఇక కేంద్ర గృహనిర్మాణ, పట్టణ వ్యవహారాల మంత్రిత్వశాఖ 2016లో తీసుకొచ్చిన కొత్త నిర్మాణ అనుమతి మార్గదర్శకాలను కూడా ప్రభుత్వం పరిగణనలోకి తీసుకుంది. దేశవ్యాప్తంగా అమలవుతున్న ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా రాష్ట్రంలోనూ మార్పులు తీసుకురావడం అవసరమని భావించింది.

ఈ సవరణలతో నిర్మాణ రంగంలో పారదర్శకత పెరుగుతుందని, అనుమతుల ప్రక్రియ వేగవంతమవుతుందని అధికారులు తెలిపారు. నగర అభివృద్ధి ప్రణాళికకు అనుగుణంగా భవనాల నిర్మాణం జరిగేలా ఈ మార్పులు దోహదపడతాయని భావిస్తున్నారు.

మొత్తంగా, తెలంగాణ బిల్డింగ్ రూల్స్‌లో చేసిన ఈ మార్పులు నిర్మాణ రంగానికి కొత్త దిశను చూపుతాయని, భవిష్యత్తులో నగరాల అభివృద్ధికి కీలకంగా మారనున్నాయని నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.